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どこから始める？リノベーションの進め方と住宅ローン
リノベーションに興味があっても、「どこから始めればいいのか」「住みながら工事できるの？」など、わからないことだらけで足踏みしているという方も多いのではないでしょうか。
でも、大丈夫。必要なポイントを押さえておけば、信頼できるリノベーション会社と出会い、「したい暮らし」を見つけ、ちゃんと理想の住まいを実現することができます。
後悔しないリノベーションのために、知っておくべき流れと進め方のポイントを整理しておきましょう。
リノベーションの全体像｜完成までの流れ
リノベーションには大きく分けて5つのステップがあります。全体の流れを理解することで、スムーズな進行と予算管理が可能になります。
【STEP1】モデルハウス見学
リノベーションの依頼先を決める段階です。
インターネットである程度の目星をつけたら、気に入った会社のモデルハウスを見学するなど、実際に目で見て確認を。図面や写真だけでは分からない空間の広がり、素材の質感、光の入り方。そうしたリアルな体験が、理想の住まいのイメージを具体化していきます。
家族で訪れることで、それぞれの「したい暮らし」を共有できるのも大きなメリット。「こんなキッチンで料理がしたい」「この広さのリビングなら家族が集まれそう」。実際の空間に身を置くことで、言葉にしにくかった思いが形になっていきます。
【STEP2】プランニング・設計
モデルハウス見学を経て依頼先が決まったら、いよいよプランニングです。
ヒアリング：ライフスタイル、家族構成、こだわりポイントなどを丁寧に聞き取ります。どんな暮らしがしたいのか、今の住まいのどこに不満があるのか。そうした対話を重ねることで、本当に必要なリノベーションの形が見えてきます。
現地調査：計測、現況確認、構造のチェックなどを行います。建物の状態を正確に把握することで、現実的なプランと予算が立てられます。
プラン提示：平面図（間取り図）やパースなどを用いて、プレゼンを行います。あわせて、概算見積もりも提示。予算に合わせて金額とプランの調整を重ねていきます。
関連記事：福井のリフォーム事情、知っておきたい手順とお金のこと
Point！
中古物件を購入してリノベーションする場合は、売買契約後、できるだけ早く設計をスタートしましょう。物件決済完了と同時に住宅ローンが開始されるため、賃貸住まいの場合は"現在の家賃+住宅ローン"の二重払い期間が発生します。
【STEP3】詳細設計・契約
プランと見積もりの内容に合意できたら、正式依頼。詳細設計に入ります。
詳細設計では外壁や壁の色・柄、住宅設備、照明の位置、コンセントの数と配置など、細かな仕様を一つひとつ決めていきます。カタログを見ながら、実際の暮らしをイメージして選んでいく作業。時間はかかりますが、住み心地を左右する大切なプロセスです。
設計内容と金額が固まったら、工事請負契約を締結。必要に応じて、建築確認の申請も行います。
この段階で、工事の内容、金額、スケジュールが明確になります。不明な点は、契約前にしっかり確認しておきましょう。
【STEP4】着工
いよいよ工事が始まります。
解体工事：既存の内外装を撤去
躯体工事：構造補強、配管・配線の更新
内装工事：床、壁、天井仕上げの施工
設備工事：キッチン、浴室、トイレなどを取り付け
完成したら、施主様立会いのもと仕上がりを最終確認。工事期間中も現場へ足を運び、進捗を確認しましょう。変更したい箇所があれば早めに相談することが大切です。
【STEP5】完成・引き渡し
待ちに待った引き渡しの日。鍵の受け渡しと設備の使用説明を受け、同時に残金の支払いを行います。
保証・アフターサービスもここから開始。業界基準では、リノベーション工事の保証期間は2年間。工事の内容によって長期保証が付く場合もあります。
永家舎は50年無料点検制度によって、長期にわたってお客様が安心して暮らせる体制を整えています。
住宅ローンを利用する場合の流れ
住宅ローンを借りてリノベーションする場合、どのタイミングでどんな手続きが発生するのか。まずは、その流れを把握しておきましょう。
関連記事：リフォーム・リノベにも住宅ローンが使えます！
事前審査（仮審査）
<タイミング>できるだけ早い段階で
事前審査は、住宅ローンを借りられるかどうかの目安を知るための審査です。結果が出るまでに数日〜1週間程度かかります。複数の金融機関に申し込むことも可能。
この段階で借入可能額の目安が分かるため、現実的な予算でプランを進められます。源泉徴収票や身分証明書など、比較的簡単な書類で審査を受けられます。事前審査を通過していれば、本審査もスムーズに進む可能性が高くなります。
「借りられる金額」だけでなく、「夢を叶えるために必要な金額」を借り入れた場合の月々の返済額、返済年数、諸経費の金額を知ることも大切です。
また、土地・建物の登記状況などを事前に確認しておくことで、リノベーション計画がスムーズに進みます。金利や条件を比較検討しながら、自分に合った住宅ローンを選びましょう。
本審査
<タイミング>工事請負契約後すぐに
いよいよ住宅ローンの本審査です。事前審査よりも詳細な確認が行われます。
本審査で確認される項目
- 収入の安定性（勤続年数、雇用形態など）
- 健康状態（団体信用生命保険加入のため）
- 借入状況（他のローン、クレジットカードの利用状況）
- 物件の担保価値
住宅ローンを利用する際、ほとんどの金融機関で団信加入が必須となっています。契約者が死亡または高度障害状態になった場合、保険金で住宅ローン残債が完済される仕組み。家族を守るための大切な保険です。
健康状態によっては団信に加入できないこともあるため、持病がある場合は事前に相談しておくことをお勧めします。
融資実行
<タイミング>竣工引渡しと同時
住宅ローンの本審査を通過し、ローン契約を締結。永家舎の場合、工事代金の支払いを住宅ローン払いとする月から融資実行（決済）です。
工事代金の支払いについて
永家舎では、工事代金について最終金一括払いではなく分割払いでお願いしています。リノベーションの場合、契約時1割、着工時3割、工事中間時3割、引渡時3割。
そのため、融資実行されるより前の支払については現金が必要となります。事前に準備しておく現金の額を把握し、しっかりと資金計画を立てておきましょう。
融資実行の流れ
- 司法書士による書類確認:登記に必要な書類が揃っているかチェック
- 住宅ローン融資実行（住宅ローンが実行され、施主の口座に入金）
- 代金の支払い（リノベーション費用を支払う）
- 担保設定登記:司法書士が法務局で登記手続き
この日から住宅ローン返済がスタートします。
融資実行と同時に、住宅ローンの返済が始まる。賃貸住まいの場合、ここから「家賃+住宅ローン」の二重払い期間に突入するため、できるだけ早く引っ越しを完了させることが重要です。
住みながらリノベーションは可能か？メリットとデメリット
持ち家をリノベーションする場合、"住みながら工事できるか"は大きな関心事。可能なケースと不可能なケースを理解し、計画を立てることが肝心。
住みながらリノベーションができるケース
主な工事内容
- 水回り設備の部分交換（キッチン、浴室、トイレ単体）
- 壁紙や床材の部分貼り替え
- 小規模な間取り変更（1部屋を2部屋に分ける程度）
- 部分的な収納造作
2〜3日から最長半月程度のリノベーションなら、住みながらの工事が可能。ただし、次のような不便が生じることは避けられませんので、注意を。
- 騒音（解体音、電動工具の音）
- 粉塵の発生
- 職人の出入り（朝から夕方まで人の行き来）
- 一時的な設備使用不可（水回り工事の場合）
永家舎では、仮設のキッチン・浴室・トイレを設置できるスペースと工事エリア以外に生活できるスペースがあれば、住みながらの工事も可能です。
フルリノベであっても、例えば半分ずつ着手することで住みながら工事を進めることもできます。期間は長くて半年以上の方も。
ただし、前述したような不便もあるため、できるだけ賃貸物件の斡旋と利用をお勧めしています。永家舎では、グループ会社「エーシン」にて仮住まいとなる賃貸物件探しもお手伝いいたします。
住みながらリノベーションができないケース
主な工事内容
- スケルトンリフォーム(骨組みだけにする全面改修)
- 大規模な間取り変更
- 全室の床・壁・天井の全面をやり替えるフルリノベーション
規模の大きな工事になると、生活空間の確保が困難になる、工事の効率が著しく低下してしまうという理由もあり、仮住まいが必要になります。
たとえば、木工事と内装工事は“大工→内装業者”の順に進行します。部屋ごとに分割して作業すると職人の手間が増え、工期が延び、その分コストも上昇する。だから、全面改修で「住みながら」工事をするのは、あまり賢明な判断とはいえません。
ただし、敷地が広く納屋や車庫などの別棟がある場合、仮設を利用して一時転居せずにリノベーションすることは可能。土地の状況によって選択肢は広がります。
関連記事：リノベーションって、住みながらできる？
リノベーション成功のカギ｜パートナー選びのポイント
リノベーションを成功させるには、信頼できるパートナー選びが不可欠です。
チェックポイント
- 実績と施工事例の豊富さ
- 設計力とデザイン提案力
- アフターフォロー体制
- 地域密着型か(福井県内の気候・風土への理解)
永家舎は福井県のリノベーション専門会社。地域の特性を熟知しており、断熱リノベーションなど、福井の気候に合わせた提案が可能です。
一般的な住宅から、鉄骨造やRC造、ハウスメーカー住宅、古民家再生まで実績も豊富。長年培った施工技術で、どのような物件にも対応できます。
雪国対応の設計や、きめ細やかなアフターフォローも地域密着の永家舎ならでは。長く住み続ける家だからこそ、地域を知り尽くしたパートナーと手を取り合い、一緒につくりあげていくことが大切です。
リノベーションで叶える「理想の暮らし」の見つけ方
リノベーションは単なる"改修"ではありません。暮らしを一新する機会です。まずは「どんな暮らしがしたいか」を明確にすることが成功の第一歩。
モデルハウスで体感することの重要性
図面や写真だけではわからない空間の広がり、素材の質感。動線や収納の使い勝手を実際に確かめられるのも、モデルハウスの大きな価値。家族みんなで訪れ、感想を言い合いながら見学することで、それぞれの「したい暮らし」を共有できます。
さらに、断熱性能や間取りの工夫を実際に見て触れることで、理想の住まいのイメージが具体化していく。
「こんなキッチンなら料理が楽しくなりそう」
「この収納なら片付けがラクになるかな」
「子どもがリビングで遊んでいるのを、キッチンから見守れる」
モデルハウスでの体験は、漠然としていた理想を具体的なプランへと変えていく大切な時間なのです。
永家舎のリノベーションモデルハウスでは、完成後の暮らしをリアルに体感できます。
たとえば、無垢の床にそっと触れてみる。キッチンに立って、ダイニングやリビングへの視線の抜けを確認する。窓から差し込む光の加減や、風の通り道を肌で感じる。そうした五感を使った体験は、数値やイメージ写真では得られない気づきをもたらしてくれます。
何度でも足を運んで、納得いくまで確かめてほしい。その積み重ねが、後悔のないリノベーションにつながっていきます。
「理想の暮らし」を言葉にする
モデルハウスでの体験を経て、自分たちの理想の暮らしを言葉にしていきます。
「週末は家族でキッチンに立ちたい」
「本を読む静かな場所がほしい」
「あと10年は子どもたちを優先に」
「子どもが巣立った後は、趣味の部屋として使いたい」
そんなふうに、日々の暮らしの中で大切にしたいことを、具体的な言葉にしていく作業です。
同じひとつの家族でも、それぞれが思い描く暮らしは、実は少しずつ違っているもの。夫は開放的なリビングを望み、妻は落ち着いた空間を求めている。子どもは広い自室がほしいと言うけれど、親は家族が集まる時間も大切にしたい。そうした違いが、言葉にすることで初めて見えてきます。
優先順位をつけるのも重要です。デザインにこだわりたいけれど予算には限りがある。機能性を重視するなら、どこを最優先にすべきか。5年後、10年後の暮らしの変化も視野に入れながら、何を残して何を先送りにするか。その判断を家族で共有していく。
言葉にすることで、家族間での認識のズレも見えてきます。それを調整しながら、みんなが納得できる「したい暮らし」を見つけていく――。
その過程こそがリノベーションの醍醐味であり、今後の家族にとっての大切な時間なのです。
まとめ
リノベーションは、"したい暮らし"を実現するための有効な選択肢。
設計、工事、完成まで、全体で約6ヶ月の期間を要する、大きな工事でもあります。
住宅ローンの流れを理解し、しっかりとした資金計画を。住みながらリノベーションできるかどうかは、現地調査で確認してもらいましょう。
福井県でリノベーションを検討するなら、地域の気候や住宅事情を熟知した専門会社に相談するのがベスト。まずはモデルハウスを訪れ、理想の住まいのイメージを具体化することから始めてみてはいかがでしょうか。
永家舎のモデルハウスで実際の暮らしを体感してみれば、あなたの「したい暮らし」がきっと見つかります。ぜひ、ご来場ください！
» 永家舎のリノベーション展示場【さちの森】
