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中古住宅×リノベーションでコストメリットを最大化する方法とは？

2026/2/25

新築住宅の価格高騰が続く今、多くの方が選び始めているのが「中古住宅×リノベーション」という道です。築年数によっては新築の半額程度で手に入り、浮いた予算で本当に望む暮らしを形にできる、中古住宅リノベーション。住宅ローン控除や各種補助金を賢く活用すれば、さらに理想に近づけるはず。
中古住宅リノベーションのメリットと、知っておきたい注意点。そして福井で永く住み継ぐ家をつくるために、私たち永家舎が大切にしていることを、今からお伝えします。

中古住宅を選ぶメリットとリノベーションの可能性

日本では長く「家は新築」という考え方が主流でしたが、時代は確実に変わりつつあります。新しいものを追い求めるのではなく、既にあるものに価値を見出し、手を加えて受け継いでいく——そんな豊かな暮らし方が、中古住宅リノベーションにはあります。

コストメリット——新築の半額以下で手に入ることも

住宅金融支援機構の調査によると、注文住宅と土地の平均取得費は約4,000万円、建売住宅は約2,800万円。それに対して中古住宅は約1,900万円です。
この差額、約2,000万円をどう使うか——ここに中古住宅リノベーションの醍醐味があります。
たとえば1,800万円で住まい全体をリノベーションしても、まだ300万円の余裕が生まれます。お気に入りの家具を揃えたり、庭づくりに時間をかけたり、将来のメンテナンス費用として蓄えておいたり。家そのものだけでなく、暮らし全体を豊かにする選択ができるのです。
相続した家や親族から譲り受けた家があれば、コストメリットはさらに大きくなります。物件取得費がかからない分、リノベーションにしっかり予算をかけられます。

福井では、代々受け継いできた家を現代の暮らしに合わせて手を加え、住み継ぐ——そんなご家族も少なくありません。築50年の古民家が、断熱性能の高い快適な住まいに生まれ変わるという事例を、私たちは実際に数多く手がけてきました。
（参考）フラット35利用者調査 2024年度集計表｜住宅金融支援機構

関連記事：中古住宅のリノベーションはコスト調整が肝

物件数の豊富さと立地の選択肢

中古市場には、新築では考えられないほど多くの選択肢があります。新築なら限られた分譲地の中から選ぶしかありませんが、中古なら「ここに住みたい」という視点から、選択肢を増やすことができます。
駅に近い場所、子どもを通わせたい学区、静かな住宅街、商業施設の近く——新築では諦めざるを得なかった立地条件も、中古市場なら見つかるかもしれません。福井市内で言えば、子育て世代に人気の木田や板垣エリア、教育環境の整った二の宮・大宮エリア、利便性と落ち着きが同居する和田エリアなど、希望に合わせて探してみては？

そして何より、中古住宅には実際に内見して確かめられる安心感があります。朝の光の入り方、風の通り道、隣近所の雰囲気——図面だけでは分からない、暮らしの実感を持って判断できるのです。成熟した住宅地なら街路樹も育ち、コミュニティも形成されています。新しい土地で一から関係を築く必要がなく、既にある地域のつながりの中に入っていける安心感は、大きな魅力でしょう。

リノベーションで実現する"自分らしい住まい"

建売住宅では叶わない自由設計——リノベーションなら、家族の数だけ、暮らしの数だけ、違う住まいができあがります。
永家舎が大切にしているのは、既にある家の"良さ"を見つけて活かすこと。古い梁や柱には、長い時間を経てきた味わいがあります。それを見せながら最新の断熱性能を持たせることで、"古き良き×新しさ"が融合した、他にはない住まいが生まれます。
家族が集まる広いリビング、趣味に没頭できる書斎、将来の二世帯住宅化を見据えた間取り——暮らし方も、これからの変化も、すべて反映できます。そして何より、福井の気候風土に合わせた住み心地の良さ。私たちが福井で培ってきた経験が、ここで活きてきます。たとえば、冬でも足元から暖かい床暖房の設置や、夏の湿気を逃がす通風計画など、この土地ならではの快適さを追求するといった具合に。

中古住宅リノベーションで使える減税・補助金制度

中古住宅のリノベーションには、国や自治体からさまざまな支援制度が用意されています。知っているかどうかで数百万円の差が出ることもあるので、しっかり押さえておきましょう。
（参考）住宅をリフォームした場合に使える減税制度について｜国土交通省

住宅ローン控除

中古住宅でも、住宅ローン控除は適用できます。控除期間は最大10年、省エネ性の高い住宅なら13年まで延長されます。
年末のローン残高の0.7%が所得税・住民税から控除される仕組みで、たとえば3,000万円のローンなら、1年目で最大21万円。2年目以降は返済状況によって控除額が異なりますが、固定金利年2.0％、返済期間を35年とした場合、10年間で約190万円、13年なら約240万円が目安になります。家計にとって、これは大きな支えになるはず。
適用条件は、床面積50㎡以上、所得1,000万円以下など。1982年以降に建築された物件か新耐震基準（※）に適合していることが必要ですが、旧耐震の物件でも耐震補強を行えば対象になります。古い家だからと諦める前に、ぜひご相談ください。
※新耐震基準…1981年6月1日に施行された、震度6強〜7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを目指した建築基準

リフォーム促進税制

リフォームの内容によって、さまざまな税制優遇が受けられます。対象となる主なリフォーム工事は以下の通りです。

耐震リフォーム:最大62.5万円控除
バリアフリーリフォーム:最大60万円控除
省エネリフォーム:最大67.5万円控除
長期優良住宅化リフォーム:最大80万円控除
子育て対応リフォーム:最大25万円控除(2024年〜)

複数のリフォームを同時に行えば、控除額も積み重なっていきます。たとえば、耐震補強と省エネリフォームを組み合わせれば、合計で100万円以上の控除を受けられることもあります。

補助金制度を活用する

リノベーションで使える補助金には、以下のようなものがあります。

【住宅省エネキャンペーン】
省エネリフォームに対する補助制度として、『みらいエコ住宅2026事業』『窓リノベ2026事業』『給湯省エネ2026事業』などがあります。窓の断熱改修や高効率給湯器の導入など、住宅の省エネ性能を高めるリフォームが対象です。
福井のような寒冷地では、窓の断熱改修はとても効果があります。古い単板ガラスから複層ガラスに変えるだけで、冬の暖房費が目に見えて下がります。窓からの熱損失は住宅全体の約30%。ここを改善すれば、暮らしの快適さが変わります。
» 住宅省エネ2026キャンペーン

【長期優良住宅化リフォーム推進事業】
住宅の性能を向上させ、長く住み継げる住まいづくりを支援する制度です。耐震性・省エネ性・劣化対策などの一定基準を満たすリフォームが対象となります。次年度の継続については、最新情報を確認しましょう。
» 令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業

【自治体のリフォーム補助制度】
福井県や各市町村でも、独自のリフォーム補助制度を設けています。『住み続ける福井支援事業』『木造住宅耐震化促進事業』『県産材を活用したふくいの住まい支援事業』など、地域に根ざした支援策も充実しています。
特に県産材を使ったリフォームには、追加の補助が出ることもあります。福井県産のスギやヒノキは品質が高く、地元の木を使うことで地域経済にも貢献できます。
» 県産材を活用したふくいの住まい支援事業（リフォーム）｜福井県

永家舎では、どの制度をどう組み合わせれば最適か、一緒に考えていきます。補助金の申請時期は限られていることも多いので、早めのご相談をおすすめします。
※補助金は併用できるものとできないものがあるため、事前に確認が必要です。

中古住宅リノベーションで押さえるべき注意点

コストメリットが大きい中古住宅ですが、購入前の確認を怠ると大きな後悔につながります。私たちが現場で見てきた経験から、特に大切なポイントをお伝えします。

耐震基準の確認｜1981年・2000年の分岐点

福井は、1948年の福井地震を経験した土地です。だからこそ、住まいの耐震性は特に大切にしたいポイントです。
1981年6月以降に建築確認を受けた物件は新耐震基準、2000年以降はさらに厳格な基準を満たしています。この2000年基準では、接合部の金物使用や壁量のバランスなど、より詳細な規定が設けられました。旧耐震基準の物件でも、補強工事を行えば安全性は確保できますし、住宅ローン控除の対象にもなります。
大切なのは、物件価格だけで判断しないこと。補強費用を含めたトータルコストで考える必要があります。永家舎では購入前の段階から、耐震診断や補強費用の見積もりをお手伝いしています。安心して長く住める家にするために、耐震性の確保は妥協できないポイントです。

間取り変更の可否は構造で決まる

リノベーションで間取りを大きく変えたいなら、建物の構造を知っておく必要があります。

【間取り変更がしやすい構造】

木造軸組工法(在来工法)
鉄骨造（S造）

【間取り変更が難しい構造】

ツーバイフォー(2×4)工法
壁式構造
ラーメン構造(RC造)

幸い、福井の住宅は木造軸組工法が多く、リノベーション向きです。柱と梁で支える構造なので、壁を取り払って広々とした空間をつくることもできます。
ツーバイフォー工法や壁式構造でも、構造を理解したうえでの間取り変更は可能。抜けない壁があることを前提に、どう暮らしやすい空間をつくるか——そこに私たちの経験と工夫が活きてきます。
永家舎は構造を問わず経験・実績が豊富。どのようなリノベーションにも対応いたします。

関連記事：ハウスメーカーで建てた家、リノベーションできる？

インスペクション(住宅診断)のすすめ

中古住宅を購入する際は、第三者の専門家によるインスペクション(住宅診断)を受けることを強くおすすめします。
費用は5〜10万円程度ですが、これで数百万円のトラブルを防げることもあります。基礎や土台の状態、屋根裏の雨漏り跡、配管の劣化状況——外から見えない部分まで確認できるので、購入後の「こんなはずじゃなかった」を防げます。
診断結果は、リノベーション計画を立てる際の大切な資料にもなります。どこにどれくらい予算が必要か、優先順位をつけて考えられます。特に築30年以上の物件では、給排水管の劣化状況も重要なチェックポイントです。配管の全面交換が必要になると、100万円以上かかることもあります。

福井で中古住宅リノベーションを成功させるには

福井で永く住み継げる家をつくるために、私たち永家舎が大切にしていることがあります。

実家や持ち家の活用も視野に

中古住宅は、必ずしも市場から買う必要はありません。使っていない実家や親族の家があるなら、それを活用することで物件取得費がゼロに。その分、リノベーションにしっかり予算をかけられます。
思い出のある家を、新しい暮らしに合わせて生まれ変わらせる。先祖代々受け継いできた家を、次の世代に残していく——そんな物語が、リノベーションには宿っています。
空き家のまま放置すると、家は急速に傷んでいきます。人が住まなくなると換気ができなくなり、湿気で柱や土台が劣化していくのです。だから、早めに手を入れることが、建物を長持ちさせる秘訣です。
永家舎では、実家活用のリノベーションも数多く手がけています。住み慣れた地域で、新しい暮らしを始める——そんな選択も、素敵ではないでしょうか。

福井の気候に合わせた設計

福井は多雪地域です。冬の寒さ、雪の重み、夏の湿気——この土地で快適に暮らすには、福井の気候を知り尽くした設計が欠かせません。
雪下ろしのしやすい屋根の形状、結露を防ぐ断熱材の選定、適切な換気計画。これらは、長年この土地で家づくりをしてきた私たちだからこそ分かることです。たとえば、福井では冬の湿度が高く、安易な断熱材選びは結露の原因になります。壁内結露を防ぐための透湿防水シートの使い方、基礎断熱と床断熱の選択など、細かな配慮が必要です。
また、福井の冬は日照時間が短く、室内が暗くなりがちです。窓の配置や吹き抜けの活用で光を取り込み、冬でも明るく心地よい空間をつくる——そんな工夫も、永家舎のリノベーションには込められています。南側に大きな窓を設けつつ、夏の日差しを遮る庇の設計も考える。一年を通じて快適な住まいをつくるには、福井の四季を知ることが不可欠です。

永家舎の"中古住宅リノベーション"

私たち永家舎は、「見た目」だけでなく「住み心地」と「耐久性」、そして「永く住み継げること」を何より大切にリノベーションのご提案をしています。
補助金や減税制度の活用も、しっかりサポート。どの制度を使えば最もお得になるか、申請のタイミングはいつが良いか——細かなところまで、一緒に考えていきましょう。制度は毎年変わることもあるので、最新情報を押さえながらご提案しています。
これまで数多くの中古住宅リノベーションを手がけてきた実績があります。築40年以上の古民家から、築20年程度の比較的新しい住宅まで、幅広く対応可能です。こだわりの中古住宅リノベーションは、永家舎へお任せください。福井の風土を熟知した職人たちと一緒に、あなたらしい住まいをつくっていきましょう。

まとめ

中古住宅×リノベーションは、コストを抑えながら理想の住まいを実現する、賢く豊かな選択です。立地の選択肢が広がり、自分らしい暮らしを形にできます。
住宅ローン控除・リフォーム減税・補助金を活用すれば、さらにお得に手に入れられるでしょう。購入前のインスペクションと構造確認が、成功への第一歩です。
福井の気候を知るパートナーと一緒に、永く住み継げる家づくりを。永家舎は、あなたの想いを形にするお手伝いをします。まずはお気軽にご相談ください。