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中古住宅のリノベーションはコスト調整が肝

2024/4/9

戦後行われた住宅政策により、新築志向が強く根付いた日本では「家は30年ほどで価値がなくなる」「だから解体して新たに建て直す」というのが、当たり前の価値観とされてきました。

しかし、時代の変遷とともに、昨今“中古住宅を購入して自分好みにリノベーションする”という選択をする人々が増えつつあるようです。
これは若い世代からの、既存住宅の活用に対する関心が高まっていることを意味しており、私たちとしても歓迎すべき変化だと感じています。
（『建物は増やすのではなく、整理する時代』参照）

永家舎が得意とするのは、既存の建築物の可能性を再発見し、それを現代の生活に合わせて生まれ変わらせるというリノベーションです。
中古住宅を購入してリノベーションする場合も、基本的な考え方は同じ。
ただ、すでに所有している土地や建物を利用したリノベーションとは、コストの考え方が少し違ってきます。

具体的には、中古住宅の購入費用とリノベーションにかかる費用をトータルで考え、バランスよく予算配分することが求められます。
物件購入に過度に予算をあててしまうと、理想の暮らしを実現するための工事予算が捻出できなくなってしまうので、中古住宅を購入してリノベーションする場合、まずはある程度のプランを練り、そのビジョンに合った物件を購入しなければなりません。

プロジェクトの遂行において「目標を達成するにはゴールを明確化することが大切」といわれるように、リノベーションも「どんな暮らしをしたいか」をまず明確にし、そのゴールに向けてプランを練ることで、中古住宅の購入にどれだけの予算を割けるか、という答えが出てきます。

だから、永家舎でリフォーム・リノベーションをされる方には中古物件を契約する前、気になる物件を見つけた段階でご相談いただくよう、お願いしています。
理想の暮らしについてヒアリングし、どれだけ予算をかければその暮らしが実現可能かを見極め、そのうえで「この物件を買っても大丈夫かどうか」をアドバイスする。