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インスペクション

2017/11/24

設計プランナーの杉森です。
先日、お客さまから依頼を受け、お住まいの
インスペクションを実施してきました。

まず「インスペクション」て何？と思われる方が多いと
思いますので、説明させていただきます。
「インスペクション」とは、住宅に精通した
「インスペクター（住宅検査士）」が第三者的かつ専門的な
立場から、住宅の劣化状況、不具合の有無を見極め、
アドバイスを行う専門業務です。
分かりやすく身近な言葉で例えると、
医療における「健康診断」のこと。

インスペクションで確認する劣化事象としては、
大きく分けて次の3つがあります。
① 構造耐力上の安全性において、
　問題のある可能性が高いもの。
（例：蟻害・腐食や傾斜・躯体のひび割れなど）
② 雨漏り・水漏れが発生している、または発生する
　可能性が高いもの。
③ 設備配管に日常生活上、支障のある
　劣化が生じているもの。

このように住まいの状況を専門的な視点で確認することによって、
より精密な検査や治療（補修やリフォーム）が必要かを報告することが
可能になるのです。

今回のお客様宅は築50年の木造2階建てのお住まい。

インスペクションを行った結果、ひとつだけ気になる点が
ありました。

それは、コンクリート基礎のひび割れ（クラック）です。

　　

写真の通り、幅2mm、深さ20mm以上の「構造クラック」
と呼ばれるひび割れが3箇所発生していました。
幅0.5mm以上のひび割れもしくは深さ20mm以上の
ひび割れがある場合、放置すると基礎の強度が
低下してしまい、住宅の重量を基礎が支えきれなくなり、
最悪の場合傾いてしまう可能性があります。
後日お客様には、より精密な検査を行い今回の
リフォームに合わせて基礎の補強をお勧めしました。

基礎のクラックは専門業者に相談する前に、
ご自身でチェックすることができます。
ひび割れの幅を測る際は「クラックスケール」と
呼ばれる道具を使用すると便利です。
ホームセンターなど数百円程度で購入でき、
基礎だけでなく外壁のひび割れをチェックする際にも
使用できます。

また、幅0.3mm以下、深さ4mm以下の髪の毛ほどの
大きさのひび割れは「ヘアークラック」と呼ばれ、
基礎の強度に直ちに影響を与えることは
ないとされています。
ただし、たとえ小さなひび割れであっても、
限られた範囲内にいくつも発生している場合は
基礎の構造への影響が疑われます。
そんな時はプロによる診断を検討してみた方が
いいかもしれませんネ。

設計プランナー　杉森英樹